AIVS®, une démarche qui s’inscrit naturellement dans les missions d’Alfa3a
Le logement est un outil indispensable, comme nous le savons tous, pour la continuité des parcours des ménages en difficulté et pour favoriser leur insertion (économique, territoriale, culturelle, …). L’AIVS®, comme une agence immobilière « traditionnelle », a pour objectif de capter des logements privés destinés à la location, de mettre en place une gestion locative adaptée, et de conseiller leurs propriétaires … à cela près que cet objectif revêt une mission sociale.
L’AIVS® négocie les loyers du parc privé en dessous du marché, sur des lieux qui n’offrent parfois pas beaucoup de possibilité d’accéder à des logements sociaux et ou privé. L’agence propose donc une gestion locative adaptée – soit en location sous location, soit en mandat de gestion – ainsi qu’un accompagnement social adapté à chaque ménage.
De cette façon, l’expertise d’Alfa3a est mise doublement à profit, par ses compétences en gestion locative personnalisée (auprès des bailleurs privés), et en accompagnement social (au service des publics dans le besoin). Ainsi, elle contribuer à sa façon à favoriser l’accès et le maintien par l'accompagnement des personnes fragilisées dans un logement autonome.
Cela normalise également une autre façon de penser la location pour les propriétaires de biens immobiliers. C’est une rencontre entre le monde du marché locatif privé et celui de l’action sociale. Cette opportunité est offerte aux bailleurs qui souhaitent faire une « bonne action » en ouvrant leur logement à des personnes qui ne pourraient pas y accéder en temps normal ; ou simplement qui souhaitent trouver une façon de réduire l’impact fiscal de la location ou sous-location de leur logement. Ils peuvent ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tout en étant rassurés sur la gestion personnalisée de leur bien, prise en charge par un seul et même interlocuteur ayant plus de 50 ans d’expérience dans le logement social.
AIVS® : une agence un peu différente pour les propriétaires
Au-delà de l’aspect social que certains bailleurs souhaitent apporter à leur contrat, l’AIVS® leur propose un véritable accompagnement personnalisé pour accéder à divers avantages :
- Elle les accompagne dans la constitution des dossiers de conventionnement avec l'Anah (Agence Nationale de l’Habitat) pour une réduction d’impôts de 20 % à 65 % pour le propriétaire bailleur en fonction du montant du loyer mis en place
- Elle les aide à bénéficier, par la location de leur logement, du dispositif de défiscalisation des revenus fonciers « Loc’Avantages ».
Les services rendus aux propriétaires sont multiples : étude personnalisée du projet, optimisation et sécurisation de la location solidaire, Calcul des loyers réglementés, Maîtrise des charges locatives, Gestion locative adaptée à la situation de chaque locataire, réédition trimestrielle des comptes et décompte déclaratif annuel de vos revenus fonciers, Intermédiation Locative (IML) (garanties de loyers, prévention des dégradations locatives, accompagnement social…)
> Voir l'article publié dans le dernier Magazine Interaction (Décembre 2022 | #113)
